Montebello di Bertona, all’interno della splendida zona collinare pedemontana che caratterizza il territorio, Italiancase Immobiliare propone in esclusiva interessante azienda agricola con attività ricettiva.
L’azienda è ubicata in località Campo delle Piane, a pochi chilometri dal caratteristico centro storico di Montebello di Bertona e ai margini del Parco Nazionale del Gran Sasso Monti della Laga, uno dei tre parchi nazionali presenti in Abruzzo e una delle riserve naturali protette più grandi d’Italia, suggestivo sia da un punto di vista paesaggistico che storico-culturale.
Arrivati nella tenuta, si è subito catturati dal meraviglioso panorama di cui si può godere, caratterizzato dalle montagne del Gran Sasso che fanno da cornice, nonché dalla sensazione che suscita il potersi immergere nella pace e nella tranquillità che la natura è in grado di offrire.
L'azienda, immersa in questo splendido scenario, è una tenuta di 25 ettari, tra i 300 e i 400 metri sul livello del mare, composta da una struttura con finalità ricettiva, una piscina, un tipico casale ad uso residenziale disposto su due livelli, un altro fabbricato anch’esso ad uso residenziale, annessi, rimesse agricole e magazzini per la gestione dell’attività.
La struttura ricettiva si compone di fabbricato con categoria catastale D/10 e finalità ricettiva strumentale all’azienda agricola e funzionante come agriturismo fino al 2025. La struttura è offerta in vendita con tutte le attrezzature, mobili e complementi di arredo.
Il fabbricato si compone di un piano terra con ingresso principale dal portico, una sala disimpegno per accoglienza ospiti, una stanza adibita a sala TV, cucina attrezzata e sala con camino per il servizio ristorativo. A completare il piano terra, un bagno accessibile ai disabili, un vano servizio/lavanderia, altro portico e scala interna che porta al piano superiore. Il piano primo si compone di cinque camere climatizzate, servizi e balconi con vista. Il piano sottotetto prevede alloggio per ospiti con zona cottura attrezzata, servizio e terrazzo con splendida vista panoramica. La struttura ricettiva può ospitare fino a 16 persone garantendo il servizio ristorativo per egual numero con prodotti enogastronomici frutto dell’attività agricola. A completare la proprietà immobiliare troviamo locali accessori e/o dotazioni quali: due depositi, una piattaforma per impianti tecnologici, un locale per impianti, una tettoia utilizzata come rimessa attrezzi/materiali agricoli con impianto fotovoltaico di 8 KW sulla copertura che produce energia elettrica e fonte di rimborso economico dal GSE, e un campo bocce.
Una piscina privata si trova lungo la strada che collega la zona ricettiva alla zona residenziale.
Quanto al nucleo residenziale, all’interno della tenuta sono presenti un tipico casale di ampia metratura che conserva le caratteristiche architettoniche e di recupero materiali del vecchio fabbricato agricolo, un’altra unità immobiliare indipendente, annessi vari, legnaia, rimessa attrezzi, magazzini, garage.
Il casale si compone di un piano terra e piano primo per una superficie complessiva di oltre 300 mq, che permetterebbero la suddivisione in due unità abitative indipendenti.
Il casale dispone inoltre di splendidi terrazzi con vista panoramica oltre tettoia, forno, locali deposito/magazzini.
A pochi metri dal casale troviamo un’altra unità abitativa indipendente con una superficie di 70 mq, locale accessorio al piano seminterrato di circa 30 mq, un tempo utilizzata come abitazione dei collaboratori.
L’azienda agricola dispone di terreni per una superficie complessiva di 25 ettari, di cui 10 dedicati alla coltivazione di olive con circa 2.000 piante (estesi su 10 ettari) per la produzione di olio di alta qualità con certificazione D.O.P. Aprutino-Pescarese, vigneto, frutteto e orto per la produzione di vino, confetture e conserve, seminativo di circa 3 ettari, zona boschiva per legna e tartufaia.
Sul versante nord della proprietà, la tenuta fiancheggia il torrente Gallero, corso d’acqua che segna il confine con il Comune di Penne, caratteristico borgo dell’area vestina dove troviamo anche la “Riserva Naturale Regionale Lago di Penne” che dista solo pochi minuti dall’agriturismo.
La struttura è collocata in posizione favorevole per vivere un’esperienza alla scoperta di luoghi incantevoli, ricchi di una varietà di percorsi naturalistici adatti per tutti i gusti (trekking, bike, canoa, borghi, ecc.), per accedere alle zone di alta montagna del Gran Sasso e a Campo Imperatore, e a circa 40 minuti dal mare, dalla Città di Pescara e dal suo aeroporto.
L’intera azienda è immediatamente abitabile e fruibile per continuare le attività di produzione agricola e di ricettività.